今年开发商集体降价促成交早有征兆，而且纷纷“由暗转明”。比如去年底闸北大宁板块的慧芝湖花园二期——嘉宁荟首批房源就直接八折优惠，不夜城地区卓悦居也大幅降价，部分房源每平方米直降数千元。更多的楼盘是把预期开盘价直接拉低。比如，大华中环一号最新推出的一批新房源，开盘单价应该不足万元，而该楼盘单价曾经达到过1.2万元。山水四季城去年年中报价1.3万元/平方米，2月实际开盘价1.2万元/平方米；2月3日开盘的保利·金爵均价为1.05万元/平方米，比前期降500元/平方米；2月15日开盘的合生城邦，去年年中报价9000元/平方米，现在开盘价8700元/平方米；2月底将开盘的春申丽园，去年年中报价1.7万元/平方米，现在报价1.3-1.5万元/平方米，其中两房可达8.8折，三房8.6折；还有即将开盘的大华梧桐城邦、象屿都城、证大家园，以及泗泾颐景园等一批楼盘，均将推出优惠措施。

　　至于降价，不同区域表现不一样，这跟各个区域的供求关系有关。易居中国分析师薛建雄表示，相对来说，在售楼盘的打折促销力度非常大，比如万科、绿地的楼盘都打出最高15万元的优惠价，其他一些8.8折的楼盘也不少。降价的幅度都在10%以上，看似比去年大，可以说是春节后新一轮降价的开始。根据佑威·楼市通系统显示，2008年上海共有1352个公寓项目成交，其中有278个项目的涨幅在5%以上；有143个项目有5%上涨；有427个项目价格波动不明显；有167个项目有5%的跌幅；还有337个项目的价格下跌5%以上。